[ 日時 ] 2023年10月18日
[ 動き ] 査定動画送信と打ち合わせ

物件情報を頂いた後に動画査定をお送りしご確認いただいた翌日、電話にてお打ち合わせ。

[ 日時 ] 2023年10月20日
[ 動き ] 売却ご依頼と専任媒介契約締結

打ち合わせのうえでご希望売出し価格の2,390万円にて媒介契約を電子契約書にて締結。

[ 日時 ] 2023年10月20日
[ 動き ] レインズ掲載と売出し開始報告

レインズ掲載と同時に既存買主業者へ物件情報を送信した旨をご報告。

[ 日時 ] 2023年10月23日
[ 動き ] 途中経過報告

途中経過と重要事項報告書が届いたため共有。

[ 日時 ] 2023年10月27日
[ 動き ] 進捗報告の動画の送信と価格改定

もともと査定よりもかなり高めの売出し価格ということもあり業者評価額（9社/17社）も総じて届かず。またレインズ掲載をして1週間経過も反響は0。そのため価格改定をしてレインズ再掲載をして反響を待ちつつ、追加して他業者にも物件紹介を続けていくことに。

[ 日時 ] 2023年11月17日～28日
[ 動き ] 価格改定後に2度の進捗報告

価格改定後にレインズより広告掲載や低い指値での購入希望の問い合わせが数件。既存の業者評価での評価額は伸びず。その後レインズより2,050万円での購入申込が入り28日の進捗報告でお伝えした。

[ 日時 ] 2023年11月30日
[ 動き ] 売り主様より連絡。片判契約アポイント

約1ヶ月の販売期間での最大価格ということと、売り出し価格もあくまで希望価格だったということもあり売主様より2,050万円で進めたいとのご連絡。再度買主業者に値上げ交渉するもそれ以上は上がらず。そのまま片判契約の日程を決める。

[ 日時 ] 2023年12月4日～7日
[ 動き ] 片判契約から売買契約締結。

ご来社いただき事務所にて片判契約。その後買主に契約書を持ち込んでの持ち回りにて契約締結。

[ 日時 ] 2024年2月20日～3月19日
[ 動き ] 決済日確定〜一括返済申込〜決済準備

売買契約後には特に引き渡し日が早まることはなく、引き渡しサイト通りの3/29で決済が行われることになった。売主様にローン借入れ先銀行へ一括返済申込みをしてもらう。その後は司法書士との電話での本人確認やローン返済票を元に精算書作成などを行い、決済日を待つ。

[ 日時 ] 2024年3月29日
[ 動き ] 決済準備〜決済引き渡し

決済当日は立ち合いなしの引き渡しで各所への送金と着金確認後に売主様口座への決済金振込確認をしていただき決済完了。

[ 担当：松本より ]

このマンションを売り出すにあたってのネックが、マスターリース契約という解約ができない賃貸管理形態でした。やはり懸念していた通りに取り扱い不可な買主業社も多く価格の伸びも悪かったです。そのためレインズ反響を期待し価格改定して再掲載。すると問い合わせがありその買主の価格にて無事成約。当初の強気の売出価格（2,390万円）より成約価格（2,050万円）は低くはなってしまいました。しかしインタヴューでも仰っていただきましたが最終手残り金も出て概ね満足していただけたとの事。ご相談からお引き渡しまで半年近くと長めのお付き合いになりましたが、特にトラブルもなくお引き渡しすることができました。この度は誠に有難うございました。