[ 日時 ] 2024年1月14日
[ 動き ] 一括査定サイト経由でお問合せいただく

当社を含む8社ほどから連絡があった（オーナーさま談）。希望連絡の指定に沿い、メールにてご挨拶～査定フォームを送信。すぐにご返信いただき、査定動画の準備を始める。

[ 日時 ] 2024年1月16日
[ 動き ] 査定動画をお届けする

メールにて査定動画をお届け。価格2,050～2,100万円にて査定。2か月後に「修繕積立金が約6,000円値上がり」することが決定しており、査定額に影響した。
フォームご入力内容をもとに、「繰上げ返済しているため利益が残せること・その利益額の試算」を動画でお伝えし、他社含め具体的な売却のご検討をいただく。

[ 日時 ] 2024年1月21日
[ 動き ] お電話にてお打合せ

ご検討状況のヒアリング・今後の売出しについてお電話打合せ。『賃貸管理の委託会社・当社・一括査定の依頼から実際に会った仲介会社』の3社へ絞り、具体的な売却手続きを進めることに。
賃貸管理の解約時期、譲渡税の可能性、数年後に再度積立金の値上がり可能性があること、など今後の懸念や不安材料もこまかく打合せを行い、ご理解いただく。

[ 日時 ] 2024年1月22～29日
[ 動き ] 不動産会社中心に物件紹介～価格交渉

売出しを開始する。査定でお伝えした上限額2,100万円の購入希望を早期にいただき、銀行の融資評価確認を依頼。ほか会社からも購入希望額は回答あるが、2,100万円代に乗らず。
オーナーさまへ中間報告～他社状況の確認。買取で仲介手数料を控除すると同額付近、仲介で2,150万円以上の可能性提示を受けている状況。

[ 日時 ] 2024年2月1日
[ 動き ] 売却のご決断をいただく

買主の不動産会社さまより、最終的に2,130万円のご提示をいただく。
引渡し期間などの条件をあわせ、オーナーさまへメールで先行報告～お仕事終わりにお電話でも同様の報告を行い、売却ご検討をいただいた。
片判契約（売主側のみの契約締結）日程を調整し、翌日ちょうど都合が良くご来社いただけることに。

[ 日時 ] 2024年2月2日
[ 動き ] ご来社・片判契約

お仕事後にご来社いただき、片判契約を行う。問題なく売主側の契約完了し、あとは買主側の署名捺印を待つ状態になる。

[ 日時 ] 2024年2月5日
[ 動き ] トラブル発生

賃貸管理の解約料金に認識相違があったことが発覚。管理委託契約の更新時に内容変更があり、解約料金が変動していた。
オーナーさまにとって予定外の出費となってしまったが、このまま契約を進めていただけることに。

[ 日時 ] 2024年2月16日
[ 動き ] 売買契約の締結

無事に売買契約が締結する。オーナーさまへ手付金をお振込、着金確認していただく。
その後、賃貸管理会社との管理解約手続きをオーナーさまへ行っていただき、お引渡しへむけた準備を進める。

[ 日時 ] 2024年3月26日
[ 動き ] お引渡し日が決まる

買主さまより「4月30日の決済（お引渡し）希望」と連絡をいただく。すぐにオーナーさまへメールご連絡し、対応をお願いした。
翌日には金融機関への一括返済申込をしていただき、担当司法書士とのやり取りを含め、非常に迅速にご対応いただいた。

[ 日時 ] 2024年4月上～中旬
[ 動き ] お引渡しの準備を進める。

賃貸管理会社へ連絡し、管理解約日の確定と手続きを確認。金融機関より一括返済金額の案内があり、それを基に精算書を作成。買主さまの確認を経て、オーナーさまへ最終ご案内を行った。
精算書のご案内など、再度ご来社いただき対面にてご説明を行う。

[ 日時 ] 2024年4月30日
[ 動き ] お引渡しの完了

スムーズに決済処理も完了し、オーナーさまへ最終残金のお振込～着金確認をしていただいた。初のご連絡より3か月と約2週間、ご契約締結からは2か月と約2週間を経てのお引渡しとなった。

[ 担当：鈴木より ]
当案件は一括査定がキッカケでしたが、動画査定～SMSなどテキストベースでのやり取りと、売るワンルームのしくみを用いて進めました。
売主様にも査定動画の印象が残っており、金額含め良いご提案ができたと思っております……が、賃貸管理の解約費用は私も事前確認できたかもしれないな、と反省ポイントです。

当案件の売主様は以前に売却経験もあり、ご対応も早く非常にスムーズなお取引となりました。また機会があれば不動産投資の再開も視野にあると伺っています。その際はまたご縁をいただけると幸甚でございます。
あらためて、このたびのご売却、誠におめでとうございます！

2024年5月某日
売主様へインタビュー

「売主様がどう思っていたか」もあわせてご覧ください！
[ここをタップ]ルーブル品川南大井　成約インタビュー