投資用ワンルームを売りたい方へ
ワンルームを売りたい人にだけ、 100％向き合います。
売るワンルームは100％、売主 ＝ ワンルーム所有者のことだけを考えます。
投資用ワンルームを『高く』『早く』、そして『納得の価格』で売るためのサービスです。
『高く』売れる理由
不動産売却において、仲介会社が得られる利益は「仲介手数料」のみ。
手数料は売却価格に応じて決まり、売却価格が高いほうが手数料も高額になります。ワンルームマンションは、戸建てやファミリーマンションと比較すると価格が安価なため、手数料も相対的に割安になります。
そのような背景から、ワンルーム売却時、仲介会社は「両手仲介」を基本とします。少しでも利益を増やしたいからです。いわゆる「囲い込み」です。
買主が2500万円の価格を提示した場合、仲介手数料は89.1万円（税込）かかります。両手仲介だと、『買主提示額2500万円』から仲介業者の片手分を差引いた『2410.9万円が実際の売却価格』になり、『さらに別途89.1万円の手数料』がかかります。
売主・買主どちらからも手数料をもらうと、2倍もの差が生じることになります。他社との違い『両手取引を行わない』
『売るワンルーム』では、これを完全に排除。投資用ワンルーム業界にありがちな「囲い込み」をいっさい行いません。売主からのみ手数料をいただく『片手仲介』を行います。
もちろん、買主からいただく手数料分は『売却価格に上乗せ』。通常、仲介会社の利益となる分を売主へ還元 するため、常に市場相場の限界値を提案することが可能です。
『早く』売れる理由
売出し開始後、まず全国10万社以上の不動産業者ネットワーク『レインズ』へ情報掲載を行います。日本全国の不動産会社へ物件情報を公開するため、自社以外のネットワークも利用することが可能です。
ほかの不動産会社から「買いたい」反響・問合せをいただくことはもちろん、「買いたい顧客を抱える」仲介会社からの反響も見込めます。このように、複数の仲介会社が関わる売却方法を『共同仲介』といい、通常の何倍も早期売却が実現できます。
この手法は「売主側の仲介会社（売るワンルーム）」と「買主側の仲介会社」の2社が共同で仲介することになります。
仲介会社はそれぞれ「売主・買主」からしか手数料を得られないため、両手仲介の半分になります。
これを避けるため、広く買主を募集できる「レインズ掲載」を見送る（掲載後すぐ非公開にする）仲介業者も多く存在します。
他社との違い『仲介同士の連携強化』
売るワンルームは『完全片手仲介』により、この懸念を払しょくしています。『自社の利益 ＜ 高く・早くの売却』を掲げ、積極的に他社への情報公開・連携強化を図ることで、広く出口戦略をとることができます。
併せて、これまで培った独自のネットワーク網も駆使します。
日常的な取引がある総数100社以上のワンルーム専門業者へ、レインズ公開に先駆け『先行情報提供』を行います。全国への公開前に『プレミア感』を持たせた紹介を行うため、購入意欲の高い業者様から高値提示をいただけます。
さらにオークション方式で提示額を競わせることで、初期提示額からの引き上げを図ります。
売るワンルームにしかできないスピード感のある売出しを行います。
納得できる価格とは？
売るワンルームは『業界歴10年以上』のスタッフのみで運営しています。
物件の査定価格は、現在進行形で経験と実績を積むスタッフが算出します。AIや一般的なデータだけに頼らず、「立地・物件の特徴」「直近の自社事例」「管理の現状と今後の予測」を交えた正確な査定を作成します。依頼者へ向けたワントゥーワンのメッセージとして、査定内容は『動画』にてお届けします。電話やメールより深くご理解いただけます。
物件の査定内容しだいで、売却の必要性が低いお客様にはハッキリその旨をお伝えします。逆に必要性の高いお客様には将来の運用予測をお伝えし、「現在と将来の売却における差」をご理解いただきます。
査定後にご希望される場合、「売却の必要性／売却価格の設定」をご自身でご理解・ご納得いただけるまで、質問へ回答（主にLINE）します。もちろん完全無料です。
言われるままでなく、ご自身で考え判断した価格が、売却にご納得いただける最大の理由です。
すべての営業を『みえる化』します
「聞こえは良いけど、本当に信じて良いか不安」
「自分の知らないうちに進んでいかないか心配」
「不動産投資の印象が良くない、騙されないか」
投資用不動産をお持ちの方から、良く聞く言葉です。
売るワンルームでは「査定」「売出し」「営業活動」「契約」「引渡し」のすべての内容を『みえる化』するので、安心感が違います。どんなスタッフが査定対応するかも、最初から「みえて」います。だれからどんな査定があるか、そのあとどういうやり取りがあるかも事前に確認可能で、安心して・お気軽に査定ご依頼が可能です。
ワンルーム売却は「いくらで売るか」と同じくらい『だれに売ってもらうか』も重要です。売りたい人だけを100％見るためのサービス『売るワンルーム』に、ぜひお任せください。ご納得の結果をお届けします。
もっと詳しく知りたい方へ
高く・早く・納得の価格でワンルームを売るしくみ。
詳細を知りたい方は『ワンルーム売却の流れ』ページをご覧ください。 お問合せから売却依頼までの手続きをご案内します。
売るワンルームへの
問い合わせ
問い合わせ
「ワンルームを売却したい」
「専門会社の意見を聞きたい」
「とりあえずいくらで売れるか知りたい」
「他社提案のセカンドオピニオンを希望」
という方は、まずは公式LINEから友だち登録をお願いします！
（強引な営業はいっさいありませんので、ご安心ください）
