2月終了。

あっという間に2月が終わりました。YouTube動画は16本を公開と、1月17本とほぼ変わらない数でしたが……視聴数と新規登録者の数が少し気になります。視聴数は100～200のあいだが多く、新規登録者も2～3日に1人増えるくらいのペース。増減はあまり気にしていませんでしたが、ふと振り返ると2月はちょっと物足りなさを感じました。2月はとくに営業面に時間を割いており、動画のネタや内容に手を抜いたとはいいませんが、もう少し創意工夫してオーナーに刺さるものがつくれたかもしれません…。それでなくても最近、「ちょっと『アレコレ知ってることが前提』過ぎる内容かな？」と思う題材が多かったので、3月は「新入生むけ」の内容や、基本的な説明などを意識したいと思います。…書いてて、そのテーマでいくなら4月のほうが時期も合ってる気がしてきましたが、まぁ良いです。

ということで、2月はかなり営業に注力した月でした。月初から月末まで、継続・並行して「査定」「打ち合わせ」「媒介・売出し」「契約」「決済」と各ステージの案件がありました。売るワンルームの案件もまとまった数に対応し、おかげさまで2月はじめは、新規ご依頼の対応を一時停止するという判断をしました。依頼をお待たせしないためでしたが、今後はないように工夫して対応したいです……。また、あまり具体的な数字は出さないようにしてますが、ひとつだけ言うなら最終週に6件の媒介契約を結ばせていただきました。この案件たちは3月、事前にオーナーさまと打ち合わせた目標ラインへ届くよう、丁寧に進めていきたいと思います。

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今後の妄想。

YouTubeチャンネルの「2月振り返り」動画でも触れましたが、前述の「工夫」の一環として、今後取り組みたいことがあります。ひとつは「仲介物件の一覧」を作成し、同物件を持つオーナーさんからの問い合わせ獲得です。サイトや動画で「売ったワンルーム」を紹介していますが、そこまで詳細は載せず「物件名」だけならすぐできるはずです。問い合わせ（査定依頼）いただければ、実際に仲介した際の情報を補助材料として活用できるので、通常より信頼度の高い対応ができます。それに絡めて、物件ごとの「売却動画」を事前に用意しておき、「売却検討はまだ先だけど、『その時』になった場合のイメージをしておきたい」という方へ向けた動画提供です。本当に所有しているかなど「本人確認」は必要ですが、「査定までは不要」という「いつかどこか」のオーナーさんへ向けた営業ツールとして、活用できそうな気がします。

また、希望するオーナーさんがいれば、いつもの「査定動画をお届け」じゃなく、「査定資料を共有しつつZOOMでリアルタイム査定」をしたいです。動画視聴～疑問質問に回答、というラリーを一度のZOOMで完結でき、その場で理解していただける査定対応です。かなり早口で話して平均40分ほどの査定内容をZOOMでやるので、1～2時間くらいかかる気がしますが…「どんとこい」という方、お待ちしてます。サブタイですでに「妄想」とか書いてる時点で、実行に移すかどうか怪しい部分がありますが、こうして文字に起こして（自分に）プレッシャーを与えておきます。最後にこのブログですが、当初危惧してた「そのうちサボり出して更新しなくなる」ということも（現状は）杞憂に終わり、定期的に更新できています。せっかくなので、コメント欄でも設置して反応あるか試したいと思っています。これは近いうちにやりますので、その際はコメント宜しくお願いします。 ※5ブログくらい連続でコメント0だとサボり出して更新しなくなる恐れがあります

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本日もおつかれさまでした！

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